开发商后期怎么处理房屋,开发商后期楼盘不开发了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商后期怎么处理房屋的问题，于是小编就整理了2个相关介绍开发商后期怎么处理房屋的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区开发商自持房用来做什么的？
2. 城市里的烂尾楼一般市里面会怎么处置？

小区开发商自持房用来做什么的？

开发商自持的意思，其实就是开发商自己拥有商品住房的面积，在这个自持的部分不可以转让或者是售卖。这个政策是2018年颁布的，是为了抑制之前出现房价暴涨的现象而推出的政策。

开发商是负责、杠杆经营，在项目全开发中自有资金占用较少，更多的是***。因此开发商往往要求快周转，***设某项目开发全周期中，股东资金只占30%（土地款融资偿还），剩余均为借款，项目毛利15%，财务费用6%，则可以按照如下公式进行表述。F-项目利润；f-股东投资

若自持租赁，则开发商没有必要在用外部借款，而可能全部用自有资金，因为此时租金收入远低于***利率。而项目租赁按照租售比2%，北京不足2%，年均涨幅r，来计算，租赁i年则收入如下（不计残值）：

若***设r=1%，即租金年均涨幅1%，则F=1.03f

由此可见，传统经营模式下，开发商要求高杠杆、快周转，在这种情况下，保守估算，以三年为一个周期，可实现自有资金的0.33的利润；而在自持的情况下，要求开发商70年租赁经营，而70年后开发商仅能实现的利润为自有资金的1.03。按五年期存款利率计，仅需20年即可实现同样的利润，因此自持对开发商而言最好的解决方式是如何快速变现，而这需要了解房价的构成。

城市里的烂尾楼一般市里面会怎么处置？

烂尾楼就是开发商资金链的断裂造成的，运作不下去了，所以后期的建设都停了，而且一停N多年。最后一班都是有***牵头重新把资产清算评估后交给第三方开发商保证了已预付客户和各位供应商的款项。

烂尾楼就是开发商资金链断裂，无法继续开发！

要么继续烂尾，要么烂到他不能再烂，***接手继续开发，这个应该没有啥盈利性了，和平之情的人涨，给那些掉坑里的一个交代；如果是一块大地，开发一半，一半***会重新整理，调整规划卖给新的开发商，补一下之前开发商未完成部分，还是还给人名一个交代。

目前中国的房地产政策以去库存为主，但烂尾楼牵扯比较复杂，烂尾楼大多因为开发商问题导致的烂尾，而此时开发商由于资金问题所有资产都会被查封，然后拍卖，这个流程会根据每个城市的情况不同烂尾的时间也不同，拖几年的也很长见，

***一旦进行公开拍卖以后，如果有开发商愿意接手，那这个楼盘的后续包含建立，及债务都会有新开发商接手，如果三次流拍以后，一般就会无限期的搁置下去，期间原开发商如果能自行解决资金问题，才能从新盘活。

选择有以下几种：第一由开新开发商接手，继续建设，重新包装做专业市场，

第二：***允许给企业使用，循环***利用，第三：就是拆，但是会造成***浪费，具体还是要根据实际情况。前提是工程质量不错，而不是***工程。

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首先你得确定他是烂尾楼。很多楼停止建设并不是因为烂尾，而是因为开发商捂盘。

楼市的价格是供需关系决定的，同时间大量楼盘开盘，购买人群却一定，房价会有一定得下跌。因此开发商拿到地之后并不想迅速开盘上市，而是等待供应趋紧后再上市。

但是国家有规定，拿地后五年不开工的，一般就收回用地；建设完成不卖，又要交高额税费。

所以很多无良开发商就***取建一半的策略，我开工了，因为种种原因没完工，那你没法让我卖，然后待价而沽。

等房市情况一好，就加快建设出售。

如果是真的烂尾楼，一般是开发商资金出现了严重问题，一般就两个解决方法：第一是重新融资，看有没人愿意继续投资建设；第二是出售股权，低价把资产售出，接盘的人继续建设。

到此，以上就是小编对于开发商后期怎么处理房屋的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商后期怎么处理房屋的2点解答对大家有用。