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1. 听说下半年房价会降，可以等到明年买吗？
2. 三四线楼市真的已经凉了吗？

听说下半年房价会降，可以等到明年买吗？

当然可以！未来几年将会是买方市场，房价会有不同程度的下降。

自从7.30政治大会之后，国家明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，未来“房住不炒”依旧是主旋律。仅仅今年上半年国家对于房地产的调控就高达367次，比去年同期多出31%。并且对于金融端的打击更是严厉，直接限制海外信贷和融资，防止资金流入房地产。导致今年上半年倒闭了300多家房企和全部上市房企的股份跌了10％。

为了度过这次寒冬，各大开发商拼了命的降价，以求出货。比如：8.20号，恒大最近祭出促销大旗，“全国532楼盘，闪购7.8折”。碧桂园在长三角8区、6大区域，30城百盘推出优惠活动。还有一些房企，不单要求销售卖房，还开始逼迫内部员工卖房。据消息称，某房企下达卖房指标，要求在2020年1月15日前，每个普通员工都得卖出一套房，管理层级别以上的要卖2套房。如若做不到的话，便会被裁员。

因此，导致部分城市出现房价下跌，比如广州、武汉、郑州等城市都有楼盘大幅降价促销的现象。先是广州番禺降价开启“抢客”，最高降价9000元/m²。后有武汉紧跟随，汉口某楼盘直接降价8000元/m²，比较上一期业主，直接省下100多万。

所以，现在根本无须着急买房！尤其是今年的“金九银十”比往年冷淡不知道多少。就可以看出，现在楼市行情有多差，许多投资客和刚需都在观望。

当大家都不着急买的时候，开发商失去了资金来源，又没办法靠银行融资。必定会继续降价，加大折扣力度，以求出货。那么明年将是我们抄底的好时机。

对此！大家只需静待时机，先了解好心仪的楼盘，等到市场降价，趁机抄底就可以了。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

过去20年，每年都会有人说房价会降，而每年都会有人相信房价会降。中国600多个城市，房价同比下跌的城市仅占很小比例。你所在的城市不明确，无法得出房价是否会降的结论。不过，中国绝大多数城市不会同比下降！买房要趁早，过了这班车，下班车你就要多花票钱了！

你听说了，别人也都听说了，你怎么想别人也一样怎么想，这是大部分人的从众心理。

真正能抓住时机的，是研究明白市场规律，提前抓住机会，在别人犹豫的时候下手，在别人下手疯抢的时候脱手盈利。

关于房价涨跌问题，我一直跟我的客户说，房价在不同城市涨跌情况不同，但也都只是微涨和微跌，意义并不大，主要还是自己听从内心的想法，有需要，房子合适，能接受就买，没有需要就不买。

如果都等房子上涨的时候买，那我告诉你，涨的时候你也只会抢到一个高点成交，到时候选不到好楼层、好户型，盲目跟风吃亏的是自己，表面上看到自己抢到房赢得了胜利，但你回头想想，同样的钱，在几个月甚至一年前你一样能买到房，甚至随便挑比这个更好，可你现在上涨的时候没机会了，只能人家挑你。

最后我只能说，给你机会的时候不抓住，机会过去了你才会去抢，房子是自己住的，要是感觉抢来的比挑来的有意思，那你就等着上涨的时候再抢就是了。

在“房住不炒”的主基调下，房价大涨大跌的现象不会再有，这对刚需购房者来说是利好的，所以不用考虑那么多，有需求就买，要换房就买。

至于买房投资，那就得考虑清楚了，在全国“房住不炒”下，炒房就是死路一条。2019年全国出台调控措施高达620余次，去掉节***日等于每天调控两次，刷新历史记录！这说明国家对楼市的调控不会放松。

2020年要“全面落实因城施策”、“稳房价稳地价稳预期”，所以楼市数据应该不会太差，一线城市会有小幅反弹，更多还是会维持2019的水平，中部二线城市可能会降温，其他的三四线城市卖房更难，成交量下降，但价格还处在高位，属于有价无市。

我有钱，想买了房，可房价一直不给好，我就想压压价，可房价就不降，我就把款存在银行，我一存就存了5年期，看你房价发脾气，等你顺了我再买，原来卖的好好的房3000元，一下涨到6000元，我非得压压你的脾气。

三四线楼市真的已经凉了吗？

一二线的城市是怎么来的？不是从三四线发展而来吗？难道一二线永远是一二线，三四线永远是三四线吗？记住这个社会和国家是以发展向前的，尤其是我们中国，虽然亲戚有所回落，但是相比较其他国家增长还是处在较高水平的，国家政策是不允许房产市场大起大落的，经受不起，缓缓的涨是正常市场。

原谅我的不请自来。

我这几年全国各地的溜达一圈，哪里有热点去哪里溜达，说雄安新区，去年在三县白洋淀溜达了21天，上海自贸区火去自贸区溜达，粤港澳大湾区去了四次，其他各地也去了，自城市到农村，一是看看这个世界，二是增长见识，三是看看热点找点投资机会。

书归正传，没有调查就没有发言权，东北我去的不亚于一百次，的确房地产按照物价比等于贬值，不要说三线了二线都是这样，去年刚刚来点热度，结果还等于不热不冷，没有持续度。西北去掉西安火一把，今年开始退热了，原因在于产业链单一，用人不能综合考虑，这样会打折扣的，主要流入的基本上也是周边的城市与地区，三线不瘟不火小火慢炖。华中地区数河南安徽三四线城市房地产发展迅猛，涨的比较厉害而且持续性强，这主要不是产业链多强，而是人口红利，最主要的是返乡的一部分人很有购买力，加上这几年的本地房发展趋势，购买力与人口是硬指标，其余的忽略不计，估计持续时间更长，但现在看来出现钝化迹象。

长三角地区不用说了，无论一线二线三线四线基本上链接一起了，看看夜色中卫星地图拍摄灯光，与日本美国的纽约有一拼。这说明充分的繁荣与发展，基本上生活在这片区域，交通与就业，安居都不是界限，唯一的是一线与二线城市的版图与更高的就业平台。京津唐也不用说了，这三个城市没有可比性，差距太大，而且贫富差距太大。粤港澳大湾区，基本上也是连接的，不过九个地区发展有高低总体来说很好。主要是深圳周边的房价比较起来有优势，尤其惠州市区域大，房价中等，环境不错，很有前途。海南啊，就是三天打鱼两天晒网。云贵川，看成渝。

三线一下的城市如果没有充分就业的前景，未来的房价不会基本上就是跌，因为吸引不来人，本地消化不了，另外就业不充分不能有收入比来支撑房价，与一二线比没有更多的专业对口的工作，这样局限了人才与发展，更多的是本地下面的人进城，这样消费者不要期待太高。再说，房屋到底过剩不过剩，说实话我看着都有点害怕，基本上南部城市包括五线县城都比十年前最低翻三倍的面积，还有大量的工业区开发区与乡镇，三线一下基本上机会不多了，空心化自北而南，自边缘到中心，如同锅底，你看看自己的城市，所在就知道了 。

未来居民收入决定了一切，就业未来也是一个大问题，不要认为现在，要前瞻性看待未来，因时代不同科技发展太快了。不写了跑题了哈哈哈

三四线城市要凉？

笔者认为这是无稽之言！

为什么大型房企要选择在三四线城市建设？相比已经洞察到未来三四线城市经济增长速度会高一一二线城市吧！

三四线城市的人口正在流入而非流出，很多人都认为一二线城市人口才在流入，数据确实如此，那按照这样发展下去岂不是接下来的时间三四线城市会沦为空城？

答案当日不是，我们生活在地球这片土地上，就是要实现***的合理利用，那么三四线城市未来适合发展什么样的经济呢？

笔者认为三四线城市接下来走的是宜居路线，一二线城市工作压力本是就比较大，如果人口还在不断流入，就业竞争更加严峻，自然法则是:适者生存，弱者淘汰。回到三四线城市发展的人并不是弱者，只是换一种适合自己的生活方式而已，宜居性较强的三四线城市存在性将更强，从而体现出来城市之间的差异化、多元化！

相比一二线城市，三四线城市的房价和工资反而能成正比，也就是说生活在三四线城市的人群生活和工作能够实现平衡，成功的几率更大，竞争之下才有优秀者，自律同样能够创造优质人才！生活在三四线城市的人成功往往在于自律，舒适的环节需要不断拼搏来促进城市发展！

到此，以上就是小编对于探房***后期处理工作的问题就介绍到这了，希望介绍关于探房***后期处理工作的2点解答对大家有用。