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1. 中国未来房地产最保值及最佳投资城市是哪些？

中国未来房地产最保值及最佳投资城市是哪些？

我觉得北部湾发展浅力最大，随着国家一带一路的发展思路，未来东盟国家对中国贸易依赖越来越强，进口出口在广西有得天独厚的条件，房价是北方二线城市的房价，升值保值空间大，还有得天独厚的气候条件都很优越，个人观点。

房子是个永恒话题。当前疫情严重，地产行业举步维艰。很多高负债企业都在着急卖房，恒大都负债率超80%，网上喊7折卖房，他们压力大啊。

那我们到底该不该买房呢？我觉得要分几种情况看了。哪里值得买，哪里不能买？然后就是什么时候买。

从去年底，中央出政策说要加快推进城市化，这个政策一出，就否定了这么多年城镇化的方向，开始向大城市集聚发展，只有优先发展大城市，才能使***更加优化，产业集聚效应，人才集聚效应，才有更加广阔的空间。从这个政策出发，大城市更加有前景。而一线城市房价已经比肩纽约、东京、伦敦了，他们的天花板越来越近，当然后面可能还有一定涨幅，但不太可能是上涨主力。一线城市北京、上海都有限制人口规模的政策，这个对他们是一个压制，降低了具备购买力的人口。广州还是有潜力的，最近房价调整幅度相当大，毕竟广州市域面积非常大，新房太多，人口还有很大潜力，调整后依然空间广阔。深圳也是土地面积有限，高房价导致很多优秀企业外移，实际上他们的房地产市场带动周边房价上涨。深圳已经高不可攀。还有可能涨，但是和北京上海一样空间有限。

我个人比较看好的是新一线城市，因为新一线城市是国家支持的重点，他们的带动力将会更强，潜力也会更大。成都、杭州、南京、武汉、西安等新一线城市必然是国家未来大力发展的主力，我们从GDP也可以看到，这些城市每年的发展速度基本上在7%以上，领先一线城市。人口流入也是这些城市比较领先。

三四线城市的房价长期不看好，人口拐点已现，这些城市的人口基本上是流出的。

然后我们看房价变化情况，17年底基本是近几年房价高点，然后经济进入滞涨状况，房价连续调整两年。今年1月CPI已经达到5.4%，而一季度赶上了疫情，国家又没有办法，继续加大资金供给，降准降息。这样的结果必然继续推高通胀指数，高通胀的情况下，房价难以下跌。

而这疫情后可能一些地产商扛不住高额负债，必然降价卖房回款，这样就形成一个大好的买房机会。当然我说的只是部分新一线城市，三四线是没有希望了。当然即使是新一线领涨也难有16年直接翻倍的走势了。当然从长期来看，房价确实还是抵抗通胀的好品种。

开头先说明我的观点，未来中国房地产最保值的城市还是那些大城市，也就是一线城市和起来的新一线城市。

至于我为什么这么认为，原因其实很简单。

人类从古到今都是群居动物，小地方永远没有冬天，这就促使大部分人会聚集到一起，从而形成较大的城市。至于聚集到哪个地方形成大城市，就要看一样东西了，也就是问题中提到的房地产保值的原因，就是***。

一句老话说的好，人往高处走，水往低处流，就是这个道理。现在的大城市都有绝对优势的***，这些***包括金融、资金、项目、人脉***、以及孩子们的教育***、医疗***等等，这些往往都是全国内最好的，所以，你想享受这些***，必需要来这些大城市发展生活。加上现在房地产又跟很多***挂钩，不然就没办法享受。从这点看，大城市的房子永远都是抢手货，只不过看你买得起买不起而已。

未来也是这样，因为能发展起来的大城市就这么多，这些对于全国的人来说，永远都是稀缺***，所以，房地产如果投资还是要看大城市，小城市的话没有出路。

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