物业后期案例处理,物业后期案例处理方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业后期案例处理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业后期案例处理的解答，让我们一起看看吧。

1. 物业服务合同纠纷经典案例？
2. 起诉物业公司成功案例？
3. 假如如您所愿，搞死了物业，园区将得到什么？

物业服务合同***经典案例？

以下是几个物业服务合同***的经典案例：

露台漏水责任***：

案例概述：陈某将顶层业主宣某和某物业管理公司诉至***，要求赔偿因露台漏水导致的损失。***查明，宣某房产证中并未包含露台，且购房合同及补充协议中亦无约定露台归其所有。漏水原因是相关主管部门在拆除其他住户露台的相关建筑设施时，部分杂物掉落堵塞了露台的下水管。

判决结果：***认为宣某不是露台的所有权人，对该露台没有法定的维护、清扫义务。而物业管理公司未能及时处理露台杂物，存在过失，应对陈某的合理损失进行赔偿。

物业服务履行不到位***：

案例概述：甲方提供小区的保安、清洁、维修等物业服务，但经常延迟或未按时提供，导致小区环境脏乱差、安全隐患增加等问题。乙方多次投诉并拒绝支付物业费，最终将甲方诉至***。

判决结果：***认定甲方未按合同约定的时间和质量要求提供物业服务，判决甲方承担违约责任，赔偿乙方因未按时提供物业服务导致的损失，并要求甲方尽快履行合同义务。

“住改商”***：

案例概述：史某购买住宅后转租给杨某经营“小饭桌”，物业服务人因杨某的经营行为与其他业主开会协商未果，***要求杨某、史某停止商业经营。

判决结果：***认为史某作为房屋所有权人，在租赁期间应保持租赁物符合约定用途，判决杨某、史某停止在涉案房屋的商业经营。

***物业公司成功案例？

夏天物业公司为了解决线路超负荷运转问题，决定利用两天时间进行线路改造。事先应提前5天告之广大业主做好准备。在没有告之广大业主的前提下，大夏天人热的可以忍受，但冰箱里的冷冻食物发霉变质，引起广大业主强烈不满，广大业主状告物业要求赔偿损失，经***裁决支持业主诉讼。

***如如您所愿，搞死了物业，园区将得到什么？

为什么要搞死物业呢？作为小区取消物业是业主居民的正当的权利，因为它不尽人意。作为社会并没有要求取消物业的存在。社区小区应该有党和***领导管理可以设小区生活服务中心，这与物业是两码事。合同签订是双方的事，不该强加于人。社区小区应该越来越好。越来越有幸福感才是真正意义上的为人民服务。公，私，共有房产，设施，应该有一个权威的管理机构，不能推给物业完事。

首先澄清一下认识，不存在搞死物业，只能说收回小区物业管理权，由业主进行自管自治或重新选聘物业公司。

如果***取更换物业公司方式，必须做好物业服务模式设计。目标是让物业保值增值，提高业主幸福感和满意度。因此，问题的关键是如何监管物业公司兑现服务承诺，避免走了孙悟空，又来了个孙猴子的情况发生。

所以，问题不是搞掉物业，而是如何选择保证全体业主共同利益的物业服务提供方式，个人觉得自管最理想。

园区将得到“费”有所值、费尽其用，节余可分红、发礼物、增加设施等，或降费。是公司就有利、税。自治是最好的：业委会－定员定额－帐务公示－肯定有结余。然后保持支出平衡或结余，业主自己作主，很简单。

首先更正一个错误，把物业等同于物业公司是非常错误的，因为物业夲意是巳建成的建筑物和绿化卫生安全管理，而物业公司是指为物业服务的专门公司，两下根本不相等。但还是错题正答问题回答如下：

一是如果把一个为物业小区服务的物业公司搞死了，实际上不存在搞死（用词不当）一个合法成立的公司，而是实际就是把物业公司赶走了。那赶走了为小区物业服务的物业公司，如果沒有赶走后的预案应对，物业小区会马上陷入混乱局面：水电气暖、电梯、二次供水沒人保证安全使用；门口进出、停车秩序、小区整体安全失控；卫生用不了几天，垃圾成堆，臭气熏天。这可不是天方夜谭，我们这里就有把物业公司赶走的小区，当天就瘫痪了，首先是出去的车出不去，想进入的车进不来，然后是水电气暖电梯二次供水出现问题。

二是在没有业主委员会的小区，会造成了业主和居民思想极大混乱，反对的和支持者互相辩论指责，甚至发生漫骂打架都有，还有到当地******的投诉的，搞得***一些部门不得安宁。

三是小区***的结果，必然引起当地***的注意，为了小区稳定，会派出办事处、社区人员、派出所人员介入小区，全力做好稳定工作。同时会深入业主和居民中，包括被赶走的物业公司，调查引起***的具体原因。如果是大多数业主的意志，会组织全体业主召开业大会，或成立业主委员会，决定骋请新物业公司或者是业主自管自治，稳定工作会有序往下进行。但办事处社区对小区自管自治，如果不是条件很成熟或者特别成熟，一般不支持小区自管自治，主要原因是全国自管自治成功的案例太少，而失败的太多了，更重要的是法律保障跟不上，风险太大。但如果不是大多数业主的意志，而是少数人的意志，或者是个别业主和居民为谋个人私利而为，轻者会批准教育，重者会于警告，特别是一些有前科人员，对社会不满分子，会给于严重警告。当然，如果将物业公司赶走后，出现因安全等原因，造成了小区财产损失和伤人***，还会追责个别人的经济责任和刑事责任。

物业小区物业服务矛盾，既是人民内部矛盾，也是服务合同***，自我解决矛盾成功的较少，尽量依法解决或者依靠行政调解解决。依法解决就是依靠法律挽回物业服务给自己造成的经济损失和人身伤害；依靠行政调解，主要依靠社区和办事处，结合小区实际，理清矛盾根源，找出适小区实施符合大多数业主意见的解决方案，最终目的达到物业服务和小区稳定双丰收。

到此，以上就是小编对于物业后期案例处理的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业后期案例处理的3点解答对大家有用。